進入 2022 年之后，樓市的政策寬松就不曾斷過。如今，這種松綁終于延伸至了首付方面。
2 月 17 日，據媒體報道，有傳言稱，山東菏澤工行、建行、農行自 2 月 14 日起，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可降至 2 成。
菏澤農行信貸人士對媒體表示，近幾日上述首套房付款比例的確已由 30% 下調至 20%，首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的 5.95%、6.14% 下調至 5.6%、5.95%。
建設銀行菏澤一支行貸款經理也向中新經緯稱，" 個人住房貸款首付款比例下調也就是近兩天的事情，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四家銀行同時執行。其中，對名下無住房（不含農村集體土地房屋）且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行 20%。"
這一消息立刻在市場上引起了不小轟動，此舉標志著，樓市調控已經開始朝著降低首付門檻的方向進行。菏澤也因此成為全國第一個調低首付比例的城市。
在樓市下行，房地產企業荷包 " 錢緊 " 的情況下，銀行首次下調首付，或將給當地樓市注入一劑強心針，從而提振市場購房情緒。
與此同時，此舉對房企而言也有積極意義。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就表示，該政策具有非常好的導向作用。
他解釋，就目前各地的政策看，動作雖然多，但是影響力并不大。一些地方可能還是局限于房貸利率調整等政策，其對于住房交易數據的刺激其實是不到位的。而從實際過程看，降低首付是最好的措施。觀察 2014-2015 年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。所以當前首付降低的做法是符合預期的。
其次，目前，包括北海和自貢降低了公積金首付比例，安徽在某個文件中比較含糊地提及了降低首付的概念，但是都沒有真正到實質性的降低。而只有商業銀行貸款降低首付，才是最為核心的。類似政策出臺，對于提振市場交易等都有積極的作用，值得行業重點關注。
據了解，在今年 1 月 12 日，北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》稱，購買第二套住房或申請第二次住房公積金的，最低首付將由 6 成降至 4 成。
編輯 / 臨川
