珠江新城最后一塊商服地規劃出爐，將建 40 層高的酒店、寫字樓

2 月 14 日，廣州規劃與自然資源局發布了天河區珠江新城 A4-3 地塊商業、辦公樓項目的批后公示。

珠江新城 A4-3 地塊位于華夏路與黃埔大道交界處，西臨保利克洛維商業中心，南向市婦幼保健院，東接花城廣場商圈；離最近的地鐵 APM 線黃埔大道站約 500 米，地理位置優越。

從規劃示意圖看，宗地面積 6580 平方米，建筑控高 168 米，綠地率為 20%，建筑密度為 36%；地塊將建成 40 層高的酒店、辦公樓；配建有幼兒園、社區居委會，以及社區議事廳。

提起珠江新城 A4-3 地塊，不得不說是被耽誤多年的優質生。

2001 年，地塊被廣州星球房地產開發有限公司以 2.3 億的價格拿下，并規劃建設 " 星球大廈 "。但由于星球公司資金問題，地塊三次淪為抵押物，最終被查封。

廣州國土局在賠償約 1.46 億元后，收回原出讓合同項下地塊的國有土地使用權。

2007 年，廣州國土局在收回土地后，沒有及時注銷原產權登記，導致該地塊再次因為星球公司而被查封，并準備拍賣。最后雖然廣州國土局來函表示該地塊早已被收回，但因為導致債權無法實現，債權人將廣州國土局告上法庭，直接質疑收回地塊手續的合法性，并要求其承擔 9000 多萬元損失。

沉寂多年后的 A4-3 地塊，在 2011 年發布了出讓預公告，卻又導致廣州國土局被告上了法院星球公司表示其注銷行為非法。

直到 2016 年，該案件才塵埃落定。

就這樣，從 2001 年到 2021 年，將近 20 年的時間，A4-3 地塊在一波三折中，被不停擱置，并錯過了最佳的開發時間。

直到 2021 年 7 月，天河區珠江新城 A4-3 商服地塊在廣州公共資源交易中心順利完成出讓，被廣州科盛創新港產業運營管理有限公司以 19.93 億元成功競得。

珠江新城 A4-3 地塊位于珠江新城西，周邊商業繁榮。

其中，距離最近的保利克洛維，售價 3.6-4 萬 /㎡，租金約 135 元 /㎡/ 月；

富力盈力大廈，售價 2.8-3.5 萬 /㎡，租金約 105-120/㎡/ 月。

作為江新珠江新城的最后一塊商服用地，又加上優越的地理位置，就算 A4-3 地塊被擱置多年，但價值依舊不可小覷，目前地塊的批后公示已出，相信離面世也不遠了。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 小紅