2022 年 1 月，廣州新房打響樓市第一槍。
整個 1 月份，新房網簽 9256 宗，對比近半年的廣州月度成交，僅次于 2021 年 12 月，為近半年第二高位。但對比去年 1 月的成交數據，同期成交下跌了 3 成，環比下跌 20%，成色不足。
雖然表現不如去年 1 月份，但在央媽 LPR 降息、房貸審批提速等政策利好的提振下，廣州樓市正有抬頭之勢，市場氣氛有所回升。
1 月成交有所起色，除了政策利好加持之外，其中還有兩個原因：
其一，金融環境逐漸寬松，所公布的經濟數據相對樂觀。
全國 GDP 突破 110 萬億，增速達 8.1%，廣州 GDP 則超 2.82 萬億，名義增速跑贏四大一線城市，總量穩居全國前四。樂觀的經濟增速，讓部分擔心 " 經濟下滑 " 的觀望買家，打開了錢袋子，將購房計劃提上日程。
其二，可以說是 1 月份成交量達 9256 套的大部分原因。
去年 12 月至今年 1 月，供應端年前買房促銷多，部分優質項目都輪番開盤、加推，刺激了下半年仍在觀望的買家的購房需求。兼之，部分開發商的吸客、蓄客，優質樓盤很容易就能開盤即熱銷。
譬如，本月成交量較大的珠江花城、保利天匯、萬科幸福譽、亞運城、星匯成等均為優質項目，鴿王升龍、廣船也主動出戰，由此給廣州上演了一場春節前的 " 購房熱潮 "。
1 月，廣州以持續項目加推為主，全月廣州住宅新批供應 4720 套，約 49.8 萬㎡，而此前已經連續 5 個月破萬套。
雖然市場整體活躍度不算太高，開推盤項目數量、貨量以及新批預售量環比均出現明顯下跌，但 1 月有加推動作的項目，每周僅有個別項目，在不扎堆推貨的情況下，形成時間差，依舊吸引到不少客戶關注，心儀多個樓盤的客戶，也有了更多的購買選擇。
從網簽數據來看，破千套的主力以黃埔、番禺、增城為主。本月增城網簽 1991 套位居第一，網簽面積 19.5 萬㎡，但新批面積僅 1.16 萬㎡，這也是增城在此前積壓的貨量巨多的緣故。
截止 1 月末，全是庫存量 1094.59 萬㎡，去化周期 12.2 個月。
根據廣州市房地產中介協會最新數據顯示，二手住宅網簽量在二手房指導價發布后，近五個月以來首破 7000 套。
1 月全市二手住宅共網簽 7014 套和 67.86 萬平米，環比分別微幅增長 0.94% 和 0.77%。
來源：廣州市房地產中介協會
此前部分銀行明確二手住宅按揭不按指導價進行，加上房貸利率下降 5 個基點、放款速度加快，一定程度上刺激置換客戶放盤和剛需買家入市。
新春伊始，2022 年的樓市氛圍目前尚好，一季度或會仍是較佳的入市機會，成交量繼續穩步提升。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 樂文
