2 月 8 日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知，其中提出，自本通知印發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。
央行同時指出，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利于銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。
自去年以來，保障性住房就成為緩解城市居民住房壓力的重要手段。
在 2021 年 7 月份時，國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設計，為我國租賃住房市場指明了發展方向。
隨后，全國各省市也相繼公布了發展保障性租賃住房的愿景和規劃。例如，廣州就在《廣州市住房發展 " 十四五 " 規劃》中提出，在未來五年，廣州的總體目標是力爭供應新建商品住房 65 萬套，其中，住房保障體系建設力爭籌建政策性住房 66 萬套，即政策性住房與商品住房的比例基本為 1:1。
租賃住房貸款的放松，不僅惠及購房者，對于房企而言也有重要意義。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：" 政策出發點在于為保障性租賃住房提供更強的貸款支持。而由于房貸集中度政策的維持，所以適當進行了松動，進而減少顧慮。換句話說，由于當前房企資金壓力較大，如果三道紅線也要把貸款納入考核，那么房企申請此類貸款的動力非常不強，進而會影響保障性租賃住房的建設和供應。"
而不納入計算框架后，將使得房企的申請貸款動力增強，從而有助于保障性租賃住房的更快更好發展。
除此之外，這次租賃住房貸款的放松，是并購貸退出 " 三道紅線 " 考核之后，又一個房貸集中度政策松動的案例，這也表明，高層仍然在延續去年年末房貸寬松的政策思路。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 臨川
