在房貸陸續放松的背景下，二手房市場依然沒有解凍跡象，相反，在年關之際，深圳二手房市場再次遭遇嚴重 " 失溫 "，單月成交量創下 10 年內新低。
近日，深圳市房地產信息平臺官網發布信息顯示，2022 年 1 月，深圳市二手商品房成交為 23.05 萬平方米（2019 套），同比下降 64.38%；其中，二手商品住宅成交為 14.73 萬平方米（1557 套），同比大跌 75.04%。
這一數據是去年深圳出臺二手房指導價之后，深圳二手市場遭遇的又一個冰點。據了解，自去年 2 月份出臺限價政策后，深圳二手房成交量一路下行，從 6700 多套下降至去年 10 月份的 1600 套，雖然在 11 月、12 月稍有回溫，但表現依然乏力，今年 1 月份時再次轉跌。
而從全年來看，2021 年共成交 40699 套二手商品住宅，相比 2020 年的 95273 套，同比減少 57.3%，甚至低于 2008 年的 42593 套和 2012 年的 57203 套，創下近 15 年新低。
需要指出的是，在政策調控占主導的前提下，深圳二手房表現出的疲軟除了表現在成交量上，也體現在價格方面。
根據國家統計局發布的數據顯示，從去年上半年開始，深圳二手房房價連續多個月回調。去年 12 月份，深圳二手房價跌幅 0.4%，為四個一線城市中跌幅最大，且連續下滑 8 個月。
造成量價雙跌的原因主要有 2 個。
一是深圳新房數量迎來 " 井噴 "。深圳市房地產信息平臺數據顯示，12 月深圳全市新批預售商品住房項目 14 個，共 8293 套，新批供應面積 90.1 萬平方米，保持較大供應量。
二是一二手倒掛仍較為明顯，不少二手房源的成交價仍然高于指導價。
深圳樂有家的監測數據表明，在去年 10 月，深圳接近二手房指導價（成交價高于指導價 10% 以內）房源的成交量接近六成。在樓市價格不斷走低的情況下，不少二手買家觀望情緒濃重，買賣雙方的心理博弈加劇。
在房住不炒、調控政策放松有限的情況下，深圳二手房今年迎來強勢反彈的可能性不大。中指院也指出，預計今年二手房市場短期內繼續調整，下半年或將逐漸企穩，但價格方面存在進一步向下調整的壓力。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 臨川
